未成人可以買房嗎

未成人可以買房，16至18週歲的未成年人依靠自己的收入爲主要生活來源的可以單獨進行購房活動並與他人簽訂並履行房地產買賣合同，但是未成年人需經過其法定代理人同意纔可以與他人簽訂房地產買賣合同，並且完全由監護人代理未成年人進行房屋交易活動。

1、 簽署合同的未成年人是無民事行爲能力人的(10歲以下)，簽署的合同爲無效合同。

2、簽署合同的未成年人是限制民事行爲能力人的(10週歲至18週歲之間)，簽署的合同的效力爲效力待定，合同是否有效需要其法定監護人進行追認，法定監護人不予追認的，合同無效。

注：已滿16週歲不滿18週歲的未成年人，如果有獨立、穩定、持續的收入，並且這種收入是其生活的主要來源，這種未成年人將被視爲完全民事行爲能力人。

如果出售房屋的一方爲未成年人，與其簽署的合同可能會面臨合同無效的情形，因此購房者在簽署合同過程中需要注意以下幾點：

1、 查驗買方的身份證件，確認其法定年齡。

2、 觀察買方行爲舉止是否有明顯異常，可疑時應聯繫其家人。

3、如果賣方確實是未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時，必須要求法定監護人在場，由其法定監護人代其出售或購買房產並簽署相關合同文本,並在合同中籤署該法定監護人的名字。

1、從目前來看，未成年沒有固定的收入，還款能力堪憂，銀行爲了保障貸款的順利回收，不會給未成年人發放貸款。銀行不會爲未成年人發放貸款，因爲申請房貸的客戶必須有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力。

2、那麼，如果未成年要貸款買房，該如何操作呢?如果父母要爲未成年子女貸款買房，那麼父母必須作爲共同購房人，才能辦理住房按揭貸款。