公寓可以做抵押貸款嗎

公寓可以做抵押貸款，但在貸款之前，應先到銀行諮詢貸款相關事宜，因爲每家銀行在貸款條件上的要求都不一樣。在貸款申請之後，評估公司則會對房屋價格進行評估，等到評估報告出來後，貸款申請者就可以帶着相關材料到銀行辦理貸款相關手續了。

1、公寓爲商用水電費按商用算，土地使用年限爲50年，不可以籤戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限爲70年。

2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

3、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人羣主要以長住的商務客羣爲主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客羣只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。

4、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大。

5、在建築質量和建築標準上，公寓基本以板樓爲主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅，一般是以家庭爲單位居住，居住人羣要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人羣還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。

公寓普遍的特點就是處於中心地段，居住人羣主要是以長住的商務客羣爲主。一般公寓以小戶型全裝修爲主。公寓的優點就是有是便利的位置以及酒店式的居住體驗，但是租金比酒店還要低。不過也有個別是較豪華的。

而從建築質量和建築標準上來說，公寓基本上是以板樓爲主，房屋的通風性要好，陽光要充足，其他方面公寓跟住宅的差別都不是很明顯。