上海動遷安置房算限購套數嗎

上海動遷安置房算限購套數，動遷安置房有產權，算原有住房，如果再買一套房會受影響。上海有關規定顯示，居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。

1、 根據上海動遷安置房管理辦理的相關規定，動遷安置房在取得房地產權證的3年內，是不得轉讓、抵押等交易行爲。因此動遷安置房需滿3年才能夠出售，一般情況下，滿3年的時間是從開發商取得大產權證之日起算的。

2、 根據上海動遷安置房提前上市交易有關問題的通知中規定，該動遷安置房開發商取得大產證滿3年，且簽訂拆遷安置協議滿3年的，在辦理房產證後可進行轉讓、出租。一般來說，是簽訂動遷協議在前，開發商取得大產權證在後，因此動遷房滿3年的起算時間是從開發商取得大產證時間爲準。

3、 動遷房屬於帶有政府福利性質的房屋，大家在將動遷房出售時，可享受營業稅免徵的稅收優惠政策;不過買方需要提供相關的動遷材料，比如說動遷安置協議等，個人所得稅的稅費按照普通二手房交易政策執行。

1、明確房屋的土地類型及性質

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重，因爲此類土地上的房屋，集體組織成員的權益纔會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委託書。

4、相關費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更爲出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。