上海動遷房不滿三年怎麼購買

看具體情況。根據相關規定：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，取得權屬的3年之內不能上市交易。

2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑購買的中低價位商品房，可以自由上市交易。

3、不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

動遷房也就是拆遷安置房，是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，安置給被拆遷人居住的房屋。這種房屋買賣除了受法律、法規規範外，還會受到當地政府的約束，和普通商品房交易不同。動遷房在出售時，要時間限制，必須在取得房產證滿5年才能上市交易，且政府享有優先購買權。

1、房屋質量有差異

動遷房的建設利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建築商在僅有的資金範圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質量一般較差。商品房較於動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行爲，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。此外，動遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至於究竟孰好孰差，還得看具體項目。

2、結構設計要求不同

動遷房在小區規劃、建築設計上一般是按照要求的最低配置來建設，只要不違反規範就行，所以槽點比比皆是。商品房則會在小區規劃、建築設計上會多花點心思，畢竟開發商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發商對該小區的定位有關。

3、房屋價格相差較大

動遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，房價在協議中進行約定。商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。

4、交易時間有3年之差

動遷房一般都會有交易時間的限制，《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規定，動遷房取得產證房取得產證後3年內不得轉讓(指買賣、贈與或者其他方式等發生的產權過戶)、抵押。商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。