房貸是先還利息還是本金

房貸是本金和利息一起還的，不是先還利息或是先還本金。貸款人每個月的月供是由一份本金和當月分配的利息，不同的還款方式每月本金和利息組成是不一樣的。等額本金的利息是平均到月的本金加上剩餘未還本金產生的利息組成。等額本息則是總利息加總本金平均到月的數字。

1、提前預約

提前還款的時間需要與銀行進行提前約定，通常是在借款期限內及貸款發放一年後，且需要經過銀行同意提前還款。在銀行同意後，可以通過書面申請，提前歸還部分或全部貸款，一般銀行在2-7個工作日會給予受理。但各銀行對提前還貸的規定及要求都不同，所以大家需要提前瞭解相關銀行的操作流程。

2、違約金

提前還款從法律層面上看，是借款人違背了合同約定，銀行有權向其索要違約金。且一般房貸申請人與銀行簽署的貸款合同中，都寫有關於提前還貸收取違約金的條款。當然，不同的銀行對於收取違約金的標準都不相同，大家最好在提前還款前，到銀行進行諮詢。

3、優先還商業貸款

如果大家在買房時，選擇的是商業貸款與公積金貸款的組合貸款，小編建議優先償還商業貸款。因爲商業貸款的利息比公積金貸款的利息更高，提前還完商業貸款一方面能減少每月的房貸壓力，另一方面還能節省一筆不小的利息。

4、及時註銷房產抵押

這時最重要也是最關鍵的一點。因爲房產證在貸款期間是抵押給銀行的，銀行用於一部分的房屋權力。所以大家提前還清貸款後，一定要辦理貸款抵押接觸，只有接觸了抵押，房產纔是真正屬於你的。

5、及時退保

有部分銀行在用戶申請貸款時，會要求同時購買房屋保險。所以大家在提前還清貸款後，記得向保險公司申請退保，這樣就不用每個月再向保險公司繳納保費，省去一筆開支。