房貸期限30年貸款利率會變嗎

房貸期限30年，如果用戶選擇的是LPR固定利率，那麼房貸利率在貸款期限內不會發生任何變化。而用戶選擇的是LPR浮動利率，在貸款期限內，LPR發生了變化，那麼房貸利率就會跟着變化。因此，房貸期限30年貸款利率會不會變化，主要是看用戶的貸款利率是浮動利率還是固定利率。

浮動利率和固定利率各有優劣，不能說哪一種利率更好，用戶可以按照需求來選擇。

1、年齡

申請房貸的用戶必須年滿十八週歲，一般要求最高年齡不超過65週歲，而且申請人年齡與借款期限之和不超過70，這樣就限制了貸款期限，假設申請人已經45歲，那麼就無法申請30年的貸款期限。

總之，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。

2、房產年齡

如果購買的是新房，則沒有這些問題，不少購房者打算入手二手房，那麼在辦理這類房屋按揭貸款時，貸款機構會根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。

3、個人資質

銀行會根據用戶的資質確定可以選擇的貸款期限，一般來說，經濟收入相對較高、工作收入穩定的借款人，銀行建議的貸款期限相對較短。如果是收入情況相對較差，經濟實力稍弱的借款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限爲借款人發放貸款。

貸款期限怎麼選擇?

在漫長的二三十年裏，貸款期限的選擇最好與投資理財、家庭開支、財政收入等因素結合考慮。

對於投資收益率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好。