上海公積金貸款額度怎麼計算

上海公積金貸款額度計算：可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金餘額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金餘額的10倍。不過在貸款時會有限額，其中首套房1人貸款的最高額度爲60萬元，2人以上貸款的最高額度爲120萬元；二套房1人貸款的最高額度爲50萬元，2人以上貸款的最高額度爲100萬元。

1、申請組合貸款

公積金貸款雖然利率比較低，但是公積金貸款有一個致命的缺點，那就是公積金貸款的額度受到限制，是三種貸款方式中貸款額度最低的一種方式。假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度爲120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，但並不是全部銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，時間比較長。

2、申請商業貸款

貸款買房子的方式主要有三種，如果購房者申請公積金貸款購買房屋的時候額度不夠，申請組合貸款麻煩的話，倒不如直接選擇申請商業貸款，商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度，如果確實審批下來的額度不夠，那麼購房者可以提取公積金賬戶的餘額用於支付剩餘的房款，前提是公積金賬戶的餘額足夠。

3、找其他貸款機構

通常我們購買房子都是找的銀行申請貸款，但其實現在也有很多正規比較大型的貸款機構可以申請房貸的，所以遇到這種情況，購房者在發現貸款審批金額不夠的時候，可以多諮詢幾家銀行或者小額貸款公司。一般銀行特別是國有銀行對資金流向有着嚴格的管制，要想通過支付房款難度較大，小貸公司的貸款申請條件相對寬鬆，審批流程簡化。

4、提高首付比例

如果購房者的經濟實力還不錯，那麼在遇到貸款額度不夠的情況下，購房者也可以考慮將首付款的比例提高，但如果購房者自己只准備了這些首付款，購房者想要買房子的話也可以向親朋好友借一些錢來提高首付金額，但是如果金額過多，短時間內還款有難度，那麼找人借錢可能也不是太容易的事情了。