進行房屋買賣合同時違約怎麼辦

因房屋逾期交付問：首先要查清導致逾期交付房屋的責任在哪一方;其次要查清實際逾期交付房屋的時間;第三要查清合同約定的逾期交付房屋的賠償責任。因面積誤差問題：超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類糾紛的處理也有兩種方式：合同對面積的誤差沒有特別約定，這類糾紛按《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定處理;合同對面積的誤差有約定，按雙方合同的約定處理。

實踐中往往雙方約定：面積誤差處理爲合同單價不變，多退少補。

因房屋的層高問題紛：主要反映在合同約定和實測誤差方面，但國家示範合同文本，對層高違約責任缺乏明確的約定。根據雙方協商確定的合同內容，判斷賠償情況，一般合同中都會直接規定違約方的賠付金額。

若雙方不能協商確定，那麼認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求爲基礎，結合違約行爲的時間以及審理中房屋的漲跌情況等來確定金額;原則上可比照類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差，確定房屋漲跌損失;其次，無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失;如果雙方協調不合，只能採取起訴手段。延期交付房屋到了合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到賣房者的入住通知。

根據現在《司法解釋》的規定，經購房者催告後的3個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與籤合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房並要求退賠利息。

房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房並要求賠償損失。

認爲主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新覈驗。