房屋交付和物業交割有什麼區別

房屋交付的含義是房屋出賣人將房屋交付給房屋買受人佔有，是一種佔有的轉移，主要表現爲移交鑰匙。物業交割主要是房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的交割，以及物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他費用的交割。

房子交付，即指房地產開發企業依據相應法律規定以及相關商品房買賣合同或商品房預售合同的約定，將符合交付使用條件的房屋按期向商品房買受人交付，商品房買受人檢驗商品房並接收房屋的行爲。

房屋交付是出賣人將所建房屋交付於買受人的行爲。而對於逾期交付的，應當支付延期履行違約金。交付後質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任。拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行修復或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

它指的是辦理好房子過戶以後，原先的房子主人和新的房子主人辦理跟房子有關的用電、用水、供暖、燃氣、寬帶等費用的結清以及固定資產的交接。通常是在過戶前一天或者是過戶後的三天以內辦理。

1、房屋附屬設備需要驗收

物業交割時要對房屋附屬設備進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌等賣家不能違約。

2、費用需要結清

物業交割時需檢查賣家是否已經結清房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結清了，雙方纔可辦理相關的過戶手續，否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

3、戶口必須遷出

物業交割除了房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，也是發生糾紛最多的因素之一。所以買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後纔可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。