物業交割要帶什麼

在進行物業交割時，賣方產權人本人需到場，並攜帶身份證、門禁卡、鑰匙等;買方需攜帶新產權證、身份證、物業交割保證金等。物業交割包括水、電、煤氣、有線電視、供暖等查驗及費用結清。

1、電錶狀況需知曉

在房屋交接驗收時，買家需查驗電錶，確認電錶是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等。

2、水錶賬單要結清

交房之前，買家要詢問原業主是否已付清水費，原業主好提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

3、煤氣過戶狀態需跟進

按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》(且已寫明本房價已包含燃氣設施費)以及雙方的身份證、原業主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

4、電話費用要結清

有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如需要保留，那麼在交房前原業主需和買家一起到電信部門辦理截止到交房日的結算賬單，一併結清後，再辦理過戶手續。

5、協助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，原業主也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接原業主需提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。

6、維修基金結算清

按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中原業主繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的人更名爲買家。

7、附屬設施驗收好

一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱等事項進行驗收。賣家要根據合同承諾履行義務。

8、戶口遷移很重要

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原業主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛的衆多因素之一，也是很容易就會危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱原業主的戶口是否已經遷出。如果原業主戶口要在交房後纔可遷出，則兩方需就此問題約定清楚。