物業交割要本人嗎

物業交割可以不要本人。辦理物業交割需要雙方到場，物業交割時房屋過戶之後很重要的一個環節，涉及到很多費用的結算，交接，還有物業的備案等，買賣雙方都要到場一次交割清楚，如果沒有時間，當事人也可以委託他人代爲辦理。

1、通知出售業主騰空房子

根據合同上約定的時間，通知業主騰空房子。當天買賣雙方、經紀人到場，如果有租戶，通知租戶到場。買方攜帶物業保證金、身份證複印件、新房本複印件等。賣方攜帶繳費票據、燃氣卡、電卡、鑰匙等。

2、清點設備

比如清點房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢俱的驗收。建議可以在交房時就注意對以上事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，或者採用圖像資料作爲合同附件。

3、清點費用

(1)生活費用的結清

通常情況下，在進行二手房物業交割的時候，需要結清的有水電這些生活費用，比如：水錶的查驗以及稅費和結清;電錶的查驗以及電費的結清。

(2)燃氣表查驗及燃氣費結清

在做物業交割時，需要將燃氣費結清。如果燃氣表是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用;如果是“讀表”，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。

(3)物業協議變更及物業費結清

在進行二手房物業交割的時候，買賣雙方需要到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費等相關物業費用的結清。與其同時也要進行物業協議的變更。

4、有線電視過戶及有線電視費結清

有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，房主需提供上月的“有線電視費收據憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產權證”可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

5、戶口遷出情況

一般會要求在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

6、簽署物業交割確認書

交割完畢後，接下來的流程就是簽署物業交割確認書了。然後就是買方退還物業保證金，而賣方提供各項費用發票。這一點建議各位購房者千萬別記得了。

7、辦理物業更名

等待以上的六個步驟全部走完後，就只剩下最後一個步驟了，那就是辦理物業更名。其實辦理方法很簡單，就是買方攜帶不動產權證去物業公司辦理物業更名就可以了。