公攤面積到底是什麼

公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室和共用牆體9項。其計算公式爲：公攤面積=公攤係數*套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)。

有資料顯示，公攤面積最早由“香港地王”發明，後由李嘉X將公攤面積的概念帶到了中國內地。在公攤面積概念傳到中國內地之後，逐漸成爲了“全球唯一”的特色。因爲在2013年時，發源地的公攤面積概念就通過設立過渡期的方式取消了，完成了與世界接軌。

是的，公攤面積屬於整棟樓業主共有的。因爲公攤面積是指整棟樓的業主共享的整棟樓所有公用部分的建築面積，所以費用需要業主分攤。公攤面積括電梯井道、走廊機房、設備間、公共大廳等。由於每個樓盤的情況不同，公攤面積也存在差異。

對於普通的普通多層住宅，公攤係數在10%-15%左右。對於帶電梯的小型高層住宅，公攤係數在15%~20%之間；對於高層住宅，這個比例相對較高，在 20% 到 25% 左右。

公攤面積太多是可以拒絕籤合同的，在簽約之前可以因爲任何原因不籤合同，不過定金一般就不能退了。公攤面積一般都是會直接公示在售樓處的，這是購房者首先就應該瞭解的數據，臨近簽約才覺得多了的話稍微有點晚了，但還不算是很晚，定金也可以考慮交涉能不能拿回來。