開發商驗房後多久纔可以交房

如果是開發商的話，驗房後等質檢部門驗收合格通知到了，並且已經對竣工驗收做了備案的前提下，差不過兩週可以交房。個人業主的話，驗房後沒有問題就可以交房。

1、買房人與開發商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限，一般情況下是交房後365個工作日內;

2、如沒有約定，假如你籤房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證;

3、假如你籤房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用後90日辦完產權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定，新建的房屋，房屋竣工後三個月內申請房屋所有權初始登記;買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。

那麼對於貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認爲在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作爲抵押，但是目前，這種情況已經十分少見。

在購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然後把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備註貸款尚未還清的情況。

當貸款全部還清之後，購房者需要帶着銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

買房交房注意事項購房者在簽署《房屋交接書》之前，要注意以下幾個問題。

1、首先是房屋的物業費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。購房者可以去物業公司查詢物業管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業費、水電煤等費用有可能因爲逾期而產生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細覈查確認。

2、其次，購房者要儘量親自驗看房屋，不要委託他人，原因是他人可能不清楚看房時該房屋的狀態。在驗看房屋時，如果碰上贈送傢俱、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協議上的約定查看傢俱、家電。

3、最後，購房者在驗看房屋時，保險起見請建築或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況，特別是衛生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山牆的防水工程，大型傢俱、家電背後的牆是否有黴變現象等。如果房屋是水暖供暖，建議購房者放水查看水暖管道的使用情況。