開發商違約交房可以退房嗎

開發商違約交房可以退房。若開發商存在法定違約行爲的，買房人可以要求解除購房合同，進行退房。根據法律規定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權，要求退房：

1、購房合同被依法確認無效後，買受人有權退房。

2、購房合同被依法撤銷後，買受人有權退房。

3、按揭不能，買受人有權退房。

4、開發商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限，買受人有權退房。

5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。

6、房屋主體結構質量存在問題，買受人有權退房。

7、房地產商擅自變更規劃、設計的，買受人有權退房。

8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。

1、開發商遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，購房者可以解除合同。

2、購房者要求支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發生糾紛訴諸司法後，開發商以約定的違約金過高爲由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%爲標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

3、購房者在選擇解除合同後，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同後，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。