去售樓處退定金需要什麼流程

1、買房定金根據合同法規定，因爲購房者個人原因要退定金，正常是不能退還的。若是因爲開發商或是房子本身的一些問題原因，進而定金是可以退還的。只是去售樓部要先請申請定金退還，判斷退定金的理由是什麼。

2、確定定金可以退還後，向商品房開放商提交購房定金繳納時候的憑證，進而開發商覈查身份的真實有效性。同時覈查相對應提交的定金數額，以便後續方便定金退還。

買房定金是可以退的，不過購房最想要退定金的話，還要看具體事由由是什麼，是否滿足退定金的條件，並不是什麼情況下都可以退定金的。根據相關規定來看，定金具有擔保性質，如果是屬於開發商違約的話，購房者就可以申請退還定金，但如果是屬於購房者自己的原因，導致房屋買賣不能進行，定金是不能退的。

1、開發商不具備售房資格

並不是誰都可以懲戒地皮修建樓盤的，開發商要修建樓盤銷售房屋必須要有合法合規的手續，這也是購房者在購買房屋之前一定要詳細覈查的內容。根據相關規定來看，不符合商品房銷售條件的開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂性質的費用，所以這種情況下就算購房者交了買房定金也是可以要求開發商退還的。

2、出現不可抗力

交買房定金的時候，買賣雙方都是要簽訂定金協議的，定金協議中規定由於一方的責任導致房屋買賣無法進行，那就需要承擔違約責任，但也有例外的情況，比如說不可抗力，這種責任就不能歸咎於當事人雙方。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括房地產政策出臺，購房資格限制，首付比例提高，等這種情況下購房這也是可以要回購房定金的。

3、房屋質量不達標

如果房屋質量不達標的話，住在這樣的房子裏面安全隱患就會特別大，相信誰也不願意購買到房屋質量不達標的房子吧，根據相關規定，當購房者在驗收房屋的時候，有發現房屋主體質量存在問題，那麼購房者是可以申請退房到，這樣的話，購房者之前所繳納的訂金以及首付款都可以向開發商申請退還。

退還定金可以說既簡單又複雜，之所以簡單，是因爲只要購房者符合退還定金的條件，直接向開發商提出退還就可以了，而退定金複雜是因爲開發商辦理退定金手續需要時間比較長，這對於購房者來說就划不來了，以上就是關於交了買房定金是否可以退以及什麼情況下可以退買房定金的介紹了。