房貸利率調整有影響嗎

房貸利率調整當然會產生影響，像個人商業性住房貸款利率是以相應期限LPR爲定價基準加點形成的，如果LPR上升了，那新辦理商貸的客戶的利率也會上升;反之，則會下降。

哪怕是已經辦下房貸的客戶，若其選擇的是浮動利率，那等重定價週期一過，到了重定價日也將按最新LPR報價算上規定的基點數來調整利率。

至於個人住房公積金貸款，如果央行調整了貸款基準利率，那到次年的1月1日也將開始執行新利率。

如果已經辦下房貸的客戶不想利率之後再有所浮動的話，像商貸就可以直接選擇固定利率，如此一來，不管之後房貸利率如何變化調整，客戶的住房商業貸款都將保持合同上約定的利率不變。而公積金貸只要央行在貸款期限內沒有調整貸款基準利率，那其利率也會一直保持固定不變。

根據一般房貸還款方式的計算公式分爲兩種：

一、等額本息計算公式：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。