舊的房屋所有權證一定要換新的嗎

舊的房屋所有權證不要換新的，按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但是新購房屋等不動產並第一次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換髮新的不動產證。

1、房屋所有權包括佔有：是產權人對其房屋事實上的控制權；佔有權是房屋所有權的基本內容，沒有佔有，就談不上所有權。然而佔有並非就是所有，因爲佔有分所有人佔有和非所有人佔有、合法佔有和非法佔有、善意佔有與非善意佔有。

2、房屋所有權包括使用：是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：無損於房屋的本質。按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、房屋所有權包括收益：產權人收取房產所產生的利益的權利；如將房屋出租取得租金、用房屋作爲合夥入股取得紅利等。

4、房屋所有權包括處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使（法律上有特別規定的除外）。

5、房屋所有權包括期限：房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。其中，房屋所有權的期限爲永久，而土地使用權根據有關法規爲40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

1、房屋所有權證只能由房地產主管機關發放，才具有合法的效力。

2、房屋所有權證是對特定房屋所有權歸屬的一個書面證明，所以房屋所有權證是以一個房屋爲一個房屋所有權證爲原則的，只有一個所有權，在不動產登記上面只能有一項所有權登記，所以一個家庭只能發放一個房屋所有權證。

3、房屋所有權證只能向特定的房屋的所有權人發放，比如房屋是共有的，在房屋所有權證之外，還可以向共有權人發放共有權證。

4、房屋所有權證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人所發放的一個權屬證明，所以其內容和登記的內容是一樣的。