疊拼別墅是普通住宅嗎

疊拼別墅不是普通住宅。別墅按其主流產品大致分爲，獨棟別墅，雙拼別墅，合院別墅，聯排別墅，疊拼別墅。所以，疊墅是別墅的一種，疊墅是不屬於普通住宅的，二者沒有很大聯繫。

1、別墅改善，疊拼

改善市場的特徵是，很多從平層改善別墅的客羣產品類型多是疊拼。現如今，市場上具有城市別墅概念的疊拼其總價基本在2000萬之內，這是通過置換基本可承受的總價範圍，這個客戶基數在所有別墅類型中屬於的，而且需求非常堅實。這部分中產人羣離不開城市繁華，又需要生態環境，在五六環之間能找到合適的別墅十分困難。因此具有地段和產品優勢的疊拼項目會作爲平層改善客羣的標的。

2、需求旺盛，消化迅速

身邊的很多朋友和同事都在考慮更換房產，實現居住空間的由小變大。大改善房和聯排別墅之類的需求和購買力增強：我們國家還是以小家庭文化爲主，再加上獨生子女和二孩的限制，不會像韓國一樣對獨棟有那麼大的需求。但隨着生育放開，未來需求會不斷增強，至少4房需求是不斷增長的。同樣是四居，別墅與普宅的差別除了庭院和露臺，還有豐富的儲藏空間可利用，要知道二胎家庭不只多了人口，與孩子相關的各種雜物的增加是最令人頭痛的，對此別墅可以很容易解決。

3、產品優質，不弱聯排

關注了一下從去年到今年初推出的疊拼項目，在產品上都呈現出顛覆性的變化。其創新體現在疊拼雙拼化，甚至獨棟化的類型融入趨勢，新時代的疊拼擁有了過去不曾想象的上下疊全部有天有地的居住場景，無論從採光面，還是空間的擴展，功能的添加，疊拼的設計都實現了完整的升級和換代。

4、國家政策

新的國五條出來之後，特別是對於房產交易稅增值部分的增加，使得很多購房者會選擇一次性置業或置業。另外根據房產的套數來徵收未來的房產稅費，這兩個政策對置業的選擇尤其關鍵，甚至很多人選擇大戶型甚至置業的產品，別墅恰逢時機集中噴發面市。