二手毛坯房和新房有什麼區別

僅僅看房子本身的話是隻有產權年限和房齡有區別，二手房房齡和產權都比較舊，這一方面新房要佔優勢一點。不過在配套、地段等諸多方面二手房可能會更好。如果有看到合適的二手房毛坯房也可以考慮入手。

1、房子狀態

新房現在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構。

2、周邊配套

新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業需要開發商積極招商，學校需要和教委協商，交通可能也得看規劃。少有可以預期的是這些配套會越來越完善。二手房這些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

3、物業問題

新房無法體驗小區物業狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業公司的宣傳。二手房物業都進駐好長時間了，物業服務質量問問小區業主就好了，他們絕對會說實話。

4、買房成本

新房要準備契稅、維修基金、物業費、交易手續費;二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對於大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

5、產權年限

房子的產權年限都是永遠的，區別在於土地年限。新房的土地年限更久，二手房經過多次轉手年限要短一些。

6、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

7、收房

收房是開心的事了。新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。二手房更需關注產權問題，交房基本上不成問題。