怎麼買改善房

1、看房前準備：

明確自己手中可供調配的首付資金。首付資金好有一個具體的範圍，在這個範圍內選擇適合的房源。根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。

2、實地看房：

去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。瞭解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。

3、排號、選房：

一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。

4、認購：

選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質審覈的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。

5、網籤、籤合同、付首付：

提交購房資質審覈後，一般10個工作日就會出具審覈結果。審覈通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。

6、貸款：

如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京爲例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

7、驗房收房：

前面幾步搞定後，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細覈驗房屋的每個細節，查看“三證兩書一表”。

8、交稅和辦理房本：

收房後，全款購房者可以拿着購房、實測面積補差款(購買期房並有面積差的，會有此)，到地稅局辦理交稅業務。購房者只需將材料及費用交給代辦者，等着拿房本就好。

1、定好目標

在買房之前要有一個可執行的購房預算。根據自己實際需求、經濟實力以及市場等因素，估算自己的購買能力，最終確定房屋的價位。買房首先就需要制定一個合理的目標，並且爲了實現這個目標，合理的分配自己的收入，尤其是預存首付款。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間。

2、選擇購房時機，果斷出手

買房時機很重要，時機對了買到的房子不僅質量有保證，價格還特別的合適。所以說，關注一下樓市行情還是很有必要的。如果房價在一段時間內將處於調整或者下跌的狀態，此時購房就需要謹慎，儘量是等房價調整趨於穩定之後再買房也不遲。如果已經看好樓盤，一般在開盤或者接近清盤的時候買房是比較划算的。