改善型住房怎麼選擇

1、選高品質樓盤

改善型購房者對住房的品質要求會遠比剛需購房時要高很多，經濟條件也比較好，所以住房品質會是重要的考慮因素。品牌開發商也會按照市場需求注重打造高品質樓盤，好的住房品質具體體現在自身配套、房子質量、園林、小區環境、物業服務等。在環境方面，乾淨衛生、綠化率高的樓盤則更加佔據優勢

2、選適宜地段

對於改善型購房者來講，地段方面考慮得比較多的不是升值空間，而是看看是否距離工作單位、父母住處和小孩學校比較近，周邊是否有比較成熟的生活配套等，因此，改善型換房時，要考慮自己的核心需求，而不是單純考慮地段的升值空間，也並不是指改善型置業一定選在市中心。

3、選便捷交通及成熟配套

便捷的交通一直一個樓盤價值的保障，改善型購房者的經濟條件也相對較好，樓盤周邊擁有立體便捷的交通一般會更受他們青睞。地鐵、快速通道、輕軌……擁有交通優勢的項目也更會吸引了大量職場精英的目光。另外，改善型買家也會比較注重樓盤內部和外部的配套是否比較成熟，既方便他們的生活需求，更能讓他們享受高品質的生活。

4、選面積大且留有裝修裝飾空間的戶型

改善型買家在挑選戶型，除了選擇大戶型之餘，是否南北通透、實用率是否比較高、戶型是否靈動等剛需置業時不敢考慮的問題都會細加考慮。

1、對新居住區域的選擇：一般來講，改善型購房者對住房區域的選擇要有全面的考慮，如區域房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校等的分佈情況，全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。

2、後續生活費用等的考慮：消費者改善型換房時，須考慮到自己目前的經濟實力是否能夠承擔外，還應考慮到日後的生活費用、孩子的教育費用、換房後到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。

3、相關的交易稅費要理清：換房業主在“賣舊買新”置業時，一定要理清自己作爲賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，但是要注意已購公房和回遷房交易時，購買方需要另外繳納土地出讓金;而在經濟適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規定在售房1年前後再購房時，契稅可以按差額計徵，也可以節省部分開支。

4、原來住宅的處理：在實現自己的換房計劃後，對於原有住宅出售或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房後的貸款。

5、賣與買可考慮同步進行：如果想要換房，手頭資金又不充裕需售房款救急的消費者，可以考慮讓買、賣交易同時進行，以籌到售房款後實現自己的換房計劃。建議買與賣同步進行的消費者，先做好新房的選擇和購買前工作，比如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啓動新房購買程序。即使買房程序稍微落後於賣房，可與買家溝通要求延後交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款，其不足房款可以做商業貸款或公積金貸款。