改善型買房需要注意什麼

1、明確自己的換房原因，按需選房

現在選擇二次購房的人是很多人的，不同的人可能裏面也不同，有些人是因爲想要改善自己以及家人的居住環境，有些人是因爲家裏添加了新成員，所以當大家在進行二次購房的時候，一定要明確自己換房子的原因，才能按照自己的需要去選擇新的房子。

2、考慮換房過渡期，買賣房順序依手中存款而定

很多改善型買房的購房者都會選擇把自己之前購買的房子給出售出去，當之前的房子出售出去之後自己就可以獲得二次購房的資金了，但是，賣房買房很難同步，所以，在換房的過程中，還有一個“過渡期”，如果大家手上的資金並不寬裕，那麼建議大家，可以先將自己目前的房子出售之後再去購買新的房子，而資金寬裕的購房者，建議先挑選到合適的房子再賣原有住房。

3、地段、生活配套更加重要

對於改善型購房者來說，自己再次購房的時候所選擇的購房區域一定要按照自己現在的收入情況以及換房的要求來進行全面考慮。房子的區域均價、生活配套、小區環境、周邊學校等等情況都應該納入考慮的範圍之內。

4、選戶型要滿足生活需求

有不少的人購買改善型房屋最主要的原因就是因爲自己家裏增加了新的家庭成員，如從單身、到二人世界、到三口之家、到四世同堂，所以隨着家庭增員的增加，那麼對於房屋的要求肯定也不同了，因此，選擇戶型的時候要充分考慮每個階段的需求都得到滿足，例如爲孩子準備書房，而家裏的老人一般就需要準備一個可以養花草的陽臺了。

5、交通便利

交通方便，改善住宅必須擁有的一個要素，因爲大家平時都是要出去上班的，所以自己居住的小區附近不管是地鐵還是公交都是應該具備一種的，這樣才能確保大家能順暢、方便的到達你想去的任何地方。

1、定義不同：

(1)剛需房：

指的是“剛性需求”的房子，指的是一個年輕人如果要在都市中紮根立足，必須購買的人生第一套住房，解決自己最基本的居住問題。而且剛需房一度和低品質住房畫上等號。

(2)改善房：

改善房從字面意思上來看，就是對生活品質以及居住條件上進行了改善，從基本的“居住需求”轉向了“舒適需求”。

2、面對消費羣體不同：

(1)剛需房：

所謂剛需即剛性需求，是相對於彈性需求而言，指商品供求關係中受價格影響較小的需求。

剛需房多爲第一次置業者，購買力較低，只需要滿足最基本的居住要求。

(2)改善房：

改善是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進行購買新的房子的購買者。

改善型購房者多爲二次置業甚至多次置業者，具有較強的購買能力，其置業的主要目的是爲了改善居住條件，提高生活質量。

3、戶型大小不同：

(1)剛需房：

在戶型上設計以中小型戶型穩住，價格比較親民。

(2)改善房：

改善房戶型面積比較大，具有比較好的視野和朝向，但是價格相對較貴。