買房貸款辦不下來時要如何補救

1、瞭解貸款辦不下來的原因，並補救

當得知貸款辦不下來時，首先要找銀行業務員瞭解自己貸款批不下來的原因，然後相對應的補救。如果是徵信或流水不合格：建議通過其他資產或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請一次;如果是資料不完整：借款人可以重新蒐集，然後再次向銀行申請。需要注意的是，資料一定要真實，如果作假，一旦被發現，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日後申貸。

2、換家銀行試試

不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，說不定在放貸政策較爲寬鬆的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔保公司

如果確實想要購買這套房子，但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款，那麼可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是，擔保公司的收費會比較高，會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等。

1、不滿足房貸要求

根據申請銀行貸款買房的規定，如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。

2、個人負債太高

因爲負債過高，銀行會認爲貸款者的還款能力較弱，爲了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。

3、貸款材料不齊

貸款資料和個人貸款資質的反饋是成正比的，這是影響整個貸款流程最費時的環節，它決定着客戶經理是否做這筆貸款，所以建議大家要提交真實而且齊全的數據和資料。這樣節省了大把時間而且貸款額度也會根據資料有所不一樣。資料不齊而被拒是非常可惜的。

4、年齡不達標

各銀行限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人羣也是不能夠貸款的。

5、個人信用資質較差者

在符合貸款條件的借款人中遭到銀行"拒籤"最多情況的就是個人信用資質較差者。有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期還款、還有未還的房貸等等。這些都是很有可能被拒的。

6、所購房屋不符合貸款要求

按照相關規定，未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以借款人買房時一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產生麻煩。

1、如果是開發商原因導致房貸審批不通過，這樣的話違約一方就是開發商，購房者可以要求解除合同，並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。

2、如果是購房者原因導致房貸審批不通過，這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。