宅基地上的房屋可以過戶給別人嗎

宅基地的房屋可以過戶給別人，但要有前提：一個是賣方與買方要爲同村村民，二個是買方家中沒有宅基地，且符合建房條件。所以，農村宅基地房屋需要進行過戶的，一定要明確過戶的限制條件是什麼。

1、家有宅基地的農戶。

作爲村集體的成員，廣大農民們都有權利獲得宅基地，宅基地跨鎮交易，可以讓家裏有宅基地的人，通過競價拍賣的方式出售。

2、農村創業者。

宅基地可以跨鎮交易之後，想整合宅基地資源開發項目的創業者就方便很多了，方便做民宿、農家樂等，不過國家也明確表示，宅基地流轉要在“適度”的原則下進行。

3、想買宅基地的人。

比如有的人想到農村養老，過去一直苦於買不到宅基地，現在終於可以如願以償了。通過宅基地跨鎮交易，既有利於管理土地，又有利於打破原有農村土地亂建亂佔的亂象，保障每個居民的權利。

法定租賃權的效力體現在：在宅基法定租賃期間，宅基地使用權處於休眠狀態，不得向買受人主張，但可以據以向集體經濟組織主張所收租金或直接向買受人收取租金，這就是法定收益權，之所這樣，是爲了保持宅基地使用權的福利性和社會保障功能。應該說，在宅基地上農民應該享有利益，而不是集體。這符合宅基地使用權設立的目的。

因此，我們可以得出結論，農村宅基地可以租嗎，答案是肯定的，並且具有合法性。只是在實際應用的問題上，會根據宅基地租賃的具體用途有個別要求。如果您是出租人，那麼請您在出租時瞭解清楚對方的用途，並且準備好正規的租房合同。如果您是承租方，首先要說明自己的租房用途，依據合法性簽訂租房合同。