買房補充協議不籤構成違約嗎

買房補充協議不籤不構成違約，除非本合同中約定有必須簽訂補充協議的約定。補充協議是雙方在本合同內容出現侷限的情況下協商確定簽訂補充條款的，原則上是否簽訂由雙方協商確定。

1、註明交房標準。

在交房標準這一塊上，毛坯房的要求一般都是最基本的質量問題。購買的如果是全裝房，那麼在交房的時候就不會像毛坯房一樣簡單了，全裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，儘可能避免模糊詞語，以免開發商偷樑換柱。

購房者可以在合同中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認後再進行覆蓋。

2、公攤面積要寫清。

有些開發商在購房者詢問公攤面積的時候，只會模棱兩可的給出一個數字，並且不會明確寫入購房合同，後期卻很有可能在這上面做手腳。

但是由於公攤面積的大小和位置實際上屬於購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。

3、物業管理問題要寫清。

通常新小區前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，購房者都要寫清物業公司、資質、物業費的繳納標準等。

4、關於貸款失敗的相關責任。

如果簽了首付，房款也付了，房子卻買不下來該怎麼辦呢?責任該由誰來承擔?這些都需要在補充協議中提前約定好。

通常情況下貸款失敗原因有三種：開發商原因、銀行或政策等原因，以及購房者自身原因。

如果是開發商原因導致貸款失敗，購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任。如果是銀行或政策等原因造成的貸款失敗，購房者可無責解約。如果是購房者自身原因，購房者可以和開發商重新協商付款方式，而無法繳納餘款的購房者需要承擔違約責任。

5、開發商的其它承諾。

開發商有很多種促銷手段來吸引購房者，比如贈送面積、停車位等等，有的開發商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套。等你交房之後，才發現原來自己被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下的承諾。爲了維護自身利益，最好在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。

6、註明交房標準。

在交房標準這一點上，毛坯房一般都是最基本的質量問題，全裝房則需要格外注意，建議能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，儘可能避免含糊不清的詞彙。