購買現房流程

1、找房源看房。這是買房的第一個步驟，也是重要環節。找房源的時候可以通過網上平臺，中介或者房地產公司來尋找。如果是購買現房的話，可以通過中介交易或者是房地產公司直接交易。選擇房產公司直接交易的，可以免除一些中介費。

2、選定房源。看到合適的房屋後，結合自己的經濟情況和房屋周邊的情況，然後選定最佳的房源。

3、簽訂定金協議。對自己選中的房源進行交定金以及簽訂定金協議，在簽訂協議錢一定要注意查看房屋的出售許可證或房產證，很多現房都是已經將房產證先辦理下來，產權是公司的，這種性質不屬於二手房。

4、繳納首付款並簽訂正式的購房合同。房產公司會審覈購房者提供的材料，然後簽訂一份正式的合同，接下來房產公司的工作人員會帶你去當地的行政服務中心進行房屋產權過戶，稅款繳納等。

5、銀行做抵押貸款。房屋過戶後，房產證產權人名字已經是你了，就可以跟銀行申請抵押貸款了。在貸款前，需對自己的徵信記錄、社保記錄、以及買房資格和貸款資格等進行查詢。按照銀行的要求提交相關材料，銀行收到資料後會進行審覈。

6、等銀行貸款審批。銀行放款給房產公司，然後通知你去銀行拿房產證。拿到房產證後去房產公司進行物業交接。

1、眼見爲實，值得信賴

現房的優勢很明顯，看得見、摸得着，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可以抽一天空，提前體驗在小區一天的生活，進屋檢查房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區物業的服務。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，最後交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房則更容易掌握房屋的空間結構。

2、配套已成熟，未來增值可期

有的項目在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源爲賣點，但項目交付之後，業主們發現，規劃並非如開發商之前所承諾的，步行去學校很遠，坐公交或地鐵，走到站臺也要幾十分鐘。呈現在沙盤和規劃圖上的配套，未必能夠全貌實現。現房就不同了，你可以考察所買的組團到小區配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達？又或者可以從規劃的地鐵線路上，找到哪個組團更適合自己，爲未來的生活提前鋪好日常上下班路線。

3、購房糾紛少、風險小

一般而言，樓盤的開發需要一至兩年的時間，甚至更長;同時，開發商爲了及時回籠資金，銷售上一般也會採取高開低走，因此，現房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者願意承擔，爲什麼？很大部分是考慮到風險問題。買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質量、面積不符、未能及時辦理相關權證等問題，都有可能出現，而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。再者，限購限貸目前仍在持續，政策的不確定因素將影響房價的走勢。對於目前的購房者來說，現房或準現房是最好的選擇，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。

4、收房週期短，省了租金

從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，箇中變數和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。購買現房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗收完才能入住。對於尚沒有住房的剛需，特別是等着結婚的購房者來說，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交着月供等收房的時間，可以儘快入住新房。