開發商驗房是什麼意思

開發商驗房和業主驗房是一樣的。也就是說開發商找專業的驗房師針對房屋內的地面、屋面、水電設施、閣樓等等空間進行逐一檢查。避免房屋存在字全隱患。

1、檢查房產手續

買房的手續完成之後，購房者只需等房屋開發商處理好相關事宜，然後就可以由開發商組織一起驗房了，首先要到場審覈開發商的相關資料，查看三書一證一表，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。

2、確認房屋面積

房屋面積是驗房中重點需要確認的地方，如果在房屋面積上少了，那麼就跟我們實際付的房款產生矛盾，就會引發糾紛。應該根據面積實測報告數據(蓋測繪公司公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積。

3、看房屋結構

房屋的結構關係到之後的裝修和入住，有的開發商爲了多賣出房屋，在房屋的設計上會出現奇葩戶型，與實際大不相符，購房者應該對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

4、清點生活設備

房屋結構檢查無誤後，在對房內的設施設備進行檢查，嚴格按照購房時所簽訂的合同條款進行確認，檢查屋內的水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

5、確認物業情況

每個小區都有自己的物業公司，爲住戶的生活提供服務，住戶相應的也要按時交納物業費用，購房者對房地產商提供的物業交付覈驗單，或交屋單中無法確定的事項，應註明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在註明處簽字或蓋章。

1、驗房資料準備齊全

驗房事首先就要看開發商手中的房屋竣工資料等是否齊全，如果資料不齊，這就說明工程還沒有完成，房屋有可能存在質量問題，所以必須要看開發商是否具備以下文件：《建築工程竣工備案表》、房屋的質量保證書和使用說明書、國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。

2、與開發商共同驗房

因爲驗房要注意的地方有很多，所以難免會出現問題，當然有問題就要及時解決，才能更快的完成驗房，所以購房者一定要和開發商當場共同驗房，出現問題雙方當面溝通解決，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。