商品房規劃用途爲商業可以居住嗎

商品房規劃用途爲商業可以居住。商業住宅是指在土地性質爲商業用地上建設的住宅用房，稱爲商業住宅。

一般指較下面的樓層可以設計爲商鋪，能在此進行商業活動，而房屋在上部分又是住宅樓的建築物。

與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。房產證上的規劃用途是根據土地性質來的，如果該土地規劃是住宅用地，那房產證上面規劃用途就是住宅，如果是商業用地，房產證上面就是商業。

在中國商品房興起於80年代，它的前提是指在市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓的方式取得土地使用權後所經營的住宅，出讓形式是均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由進行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房根據其銷售對象的不同可以分爲外銷商品房和內銷商品房。內銷商品房：指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門的審批，建成後用於在境內範圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物等。

複式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房形式。外銷商品房：指房地產開發企業單位按政府外資工作主管部門的規定要求，通過實行土地批租形式商品房，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物等。