爛尾房是什麼房

爛尾房是指已辦理用地規劃手續，但在項目開工後，因開發商原因停工一年以上的房地產項目。爛尾房形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、項目涉及經濟糾紛、違法違規導致工程停工等。

其一是，項目開發商在無足夠建設資金，僅靠極少部分啓動資金就盲目開盤建設並預售，企圖憑藉預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導致項目建設停滯；

其二，項目開發商對市場供求發生判斷失誤，所開發的項目操作資金過於龐大，建築面積也過大，市場卻無人喝彩，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的；

其三是受政治、經濟、市場等諸多大環境衝擊，造成下馬；其四是項目開發商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預售款騙到手，然後潛逃出境，前段時間廣州盧俊雄事件就是典型。

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分爲四個等級，一級爲最高，四級爲最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的機率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發商的信譽

那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那麼是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。

3、瞭解項目樓盤的手續

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味着房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

4、把握合適的購房時機

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味着手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。