沒物業有必要成立業委員會嗎

來源：趣味百科館 7.41K

最好是成立業主委員會，業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間組織，不具備獨立法人資格。業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成。

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。

業主委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，每屆任期2－3年，可連選連任。業主委員會委員由業主擔任，業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。一般說來，一個物業管理區域成立一個業主委員會，根據物業管理區域規模大小，由5－15人組成。如北京新規定：凡商品房、經濟適用房入住率超過50％，或首戶入住已滿2年的新建居住小區，均可組建業主委員會。

1、業主委員會是業主大會的執行機構，其權利爲：

（1）召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程；

（2）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；

（3）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；

（4）審議年度管理工作計劃、年度費用預算；

（5）監督公共建設、公共設施的合理使用；

（6）監督業主公約的實施；

（7）業主大會賦予的其他職責。

2、業主委員會的職責有：

（1）向業主大會報告工作；

（2）執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督；

（3）貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作；