什麼是疊墅

疊墅，也就是疊加別墅，通常是四層帶地下室閣樓設計，面積大多在200-300㎡之間，戶型分爲上疊和下疊。

1、上疊：可以擁有3-4層+閣樓/露臺花園;採光視野良好，不受樓下住戶影響，但是回家要上樓梯，且戶型沒有辦法做挑高。

2、下疊：則擁有1-2層+地下室+庭院;出行更方便，客廳可挑高，但是採光通風能沒有上疊效果好，且萬一樓上比較吵，那入住舒適感低。

疊墅又稱疊加式別墅，是別墅按建築形式分類的一種，它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象複式戶型的一種改良，疊加式別墅介於別墅與公寓之間，是由多層的別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成，一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。

其實疊墅就是別墅的一種，但不是一家人居住，而是幾戶人住在一棟樓，這種類型的別墅與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

別墅和洋房的區別是什麼

1、樓層

洋房的戶型，其實跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的複式，而且樓層不低於6層；而別墅，如果要按照建築類型來分的話，可分爲很多種，比如：獨立別墅、雙拼別墅、空中別墅等幾個類型，樓層通常比洋房要矮一些。

2、居住密度

洋房，區別於別墅與多層之間，這種房子的戶數相對較少，一層樓當中只有1戶或者是2戶；而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會住其他住戶，從人口居住密度來說，通常比洋房要低一些。

3、容積率

從容積率來說，洋房基本不高於1．0；別墅的容積率通常比洋房要低一些，介於0．2－1．0之間。

4、地理位置

洋房的地段相對來說是比較理想的，介於郊區和市區之間，周邊的配套設施和服務標準都會受市區的影響；而別墅是完全坐落在郊區，人們更青睞的是田園生活，受市區的影響也相對較小。