首套房怎麼交契稅

提供房屋出售合同複印件、首付款發票、購房備案件等，以此爲依據，到稅務局機關大廳進行繳納契稅。各地都有不同的規定，有些地方規定爲交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定爲合同簽訂滿10天即要繳納。期房的房屋契稅繳納時間爲：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。

契稅在房產交易稅費的一種，在房產的所有權轉移的時候，產權承受方需要按照規定繳納一定利率的財產稅。

在房產交易過程中，涉及到的土地使用權的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅。徵收契稅的宗旨是爲了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅，契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作爲合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人爲契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

根據計算房屋契稅的基準不同，可以分爲三類：

1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此爲據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、根據市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成爲2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。

3、依據房屋交換差價定稅。隨着二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額爲零，意味着，交換雙方均免繳契稅。