購買預售房可以退嗎

訂了購房合同就是合法有效的，是不能隨意要求退房的。預售合同後要求退房也是可以的，但是必須承擔相應的違約責任，具體根據合同而定，根據退房原因分清買賣雙方的責任。

如果開發商存在違約行爲，那麼可以依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任賠償，並要求退房。

鑑別商品房廣告的真僞很多人買房都是從廣告中獲得的，而每個開發商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開發商爲了達到宣傳效果，有些不實的廣告也會寫在其中，所以在買房時不能一味的相信廣告，要具有辨別廣告真僞的能力。其次宣傳廣告和開發商的口頭承諾都應寫進購房合同中，避免日後開發商反悔。

瞭解所購房屋是否已經驗收合格如所購房屋屬於期房，那麼在購房時要注意該房屋是否已經驗收合同，比如在交房時要開發商交《住宅使用說明書》以及《住宅質量保證書》。注意房屋面積購買商品房都會遇到套內面積和公攤面積，所購房屋面積在交房後沒有付錢的面積大，因爲算了其他面積，比如公攤面積，公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在購房前要注意公攤面積佔建築面積多少。

開發商手續是否齊全在購買商品房，要注意開發商的手續是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書”，如果開發商沒有這兩個證，那麼該房就不能購買。

因爲開發商手續不全的話，在日後的交易中會受阻，這對買房者來說就沒有保障。要注意購房合同中的各項條例購買商品房少不了合同的簽訂，在簽訂合同時要注意合同中的各項條款是否符合規定，其次在簽訂時要注意每個條例是否合理，避免對自身不利的條款出現。