購房首付款都交了還能退嗎

1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認爲開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。

2、如果是因爲不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

3、如果是因爲購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認爲購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。

二手房的貸款的首付多少貌似每個城市都有所不一樣的，在大多數的城市，二手房的首付款一般規定至少是房款的三成，不過也要根據具體情況來看，那麼二手房首付款高是受哪些因素影響呢?

1、房屋年限。二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、二手房的評估價。二手房成交價跟新房有很大的區別，二手房會進行房屋評估，貸款多少和你的評估報告有關，如果你的經濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。

另外二手房評估價越低，繳納的首付就越多；二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價並非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價爲基準繳納的，評估價越高，意味着繳納的稅費也高。

3、賣家的要求。除了上面兩點之外，由於二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。