高層和多層的區別

1、層數及建築質量區別：多層的層數是指4到6層的建築，整體大多高於10米，小於24米。而高層的層數多指的是12層以上的建築。另外，多層的建築結構，一般採用磚混結構，而高層的建築，採用的是鋼材、混凝土結構，通過建築結構，高層比多層的強度更好，牆體更結實，以及抗震性能和建築外觀都比多層的好。

2、舒適度的區別：多層的容積率大多在0.8-1.2之間，而高層的容積率大多在1.5-4.5之間，容積率越低，其建築的環境就越好，舒適度也就越高。除了建築環境外，多層的建築，多數是南北通透型，採光好，而高層的建築，會配有電梯等設備，便捷性好，又會因爲高層的樓層高，噪音較小，除了無法做到南北透通的戶型以外，可以擁有多陽臺、天台的規劃、房屋有用的運用面積更大。

3、公攤面積大小的區別：多層的公攤面積比高層的要少，因爲多層沒有配置電梯等設備，所以，它的公共道路比高層的少。

4、物業費用的區別：多層的物業費用標準一般在0.6-0.8元/平米，而高層，存在着電梯等設備的維護、年檢、以及二次供水的問題，導致物業費用過高。

5、裝修方式的區別：多層的建築會因坐北朝南，室內的使用面積大，戶型合理，在進行裝修時，更容易設計。而高層的建築多事剪刀牆的結構，室內戶型往往比較侷促，對裝修設計帶來了不便。

1、看採光和通風

對於居住來說，採光和通風是非常重要的，一般來說，多層住宅的採光效果要比高層住宅好一些，因爲高層住宅總高度比較高，樓間距又有限，而多層的採光不容易被遮擋，高層住宅卻容易出現遮擋的問題，還會影響空氣流通，所以多層住宅的空氣流通也要比高層好。

2、看得房率

多層住宅大多都是沒有電梯的，只有極少部分帶有電梯，而高層住宅至少都有兩部以上的電梯，所以從公攤面積來看，多層住宅的公攤面積要小於高層住宅，多層住宅的得房率也要比高層住宅高。

3、看容積率

容積率是判斷居住是否舒適的重要因素之一，由於多層住宅比高層住宅的樓層低，因此容積率也要低一些，因爲多層住宅的層高不到10層，所以住戶也比較有限，而高層住宅就不一樣了，在同一地塊大小的位置修建高層住宅的話，由於層高至少都有十多層，所以住戶也要多一些，因此容積率也要比多層住宅高很多。