容積率的計算方法

容積率的計算公式是：容積率=總建築面積/總用地面積。容積率官方的定義是指項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。通俗地說就是小區的總戶數、人數和小區面積之間的關係。戶數越少，人數就越少，面積就越大，住起來就越舒服。

你首先得知道你的總用地的面積，然後要知道你的這塊地的總建築面積。用總的建築面積比上總用地面積。還有就是有計容建築面積，你用計容的建築面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。計容建築面積不包括地下的停車場面積。但是半地下停車場的面積要算進去。建築密度的話，就要知道你整塊用地規劃時所有建築的基地面積，把所有的建築基地面積比上你的總用地面積就可以得出建築密度了。

1、根據我國《建築工程建築面積計算規範》，通常六層以下的住宅容積率一般爲0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般爲1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般爲1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般爲2.4-4.5。

2、一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低於0.3；普通的獨棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨棟的別墅實際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯排別墅的話，容積率一般會在0.4—0.7之間。

3、如果是6-12層的住宅的話，容積率一般在0.8—1.2之間，能夠達到這個數值的小區居住環境還是非常不錯的。

4、一般正常樓層的小區，開發商會將容積率控制在1.2—1.5之間，這樣的居住環境比較一般；如果是多層或者是小高層的話，往往容積率會在1.5—2.0之間。

5、如果是12-18層的小高樓，一般常見的容積率爲1.8—2.5之間；如果小區容積率達到了2.5—3.0，那麼這樣的居住環境就會比較差了。

6、一般情況下，19層以上的高層項容積率基本在2.4—5之間，比較常見的高層樓高100米以內，容積率大概會在3.0—4.0左右。