買房是先付首付還是先辦理貸款

買房是先付首付後辦理貸款。在房貸辦理的時候，購房者需要先交納首付並且與開發商簽訂購房合同後才能去銀行申請，這主要的銀行需要了解房屋信息，並且知道購房者有能力支付首付款，然後才能綜合判定是否放貸。

1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》;

2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料;

3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，並完成客戶信息覈查;

4、貸款經辦行受理貸款申請後，進行相應審批;

5、借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續;

6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。

1、銀行在爲借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作爲基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠爲其辦理的貸款期限。

2、貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。