買期房能不能先覈實能不能貸款再交首付

在辦理貸款前是不能確定能不能辦好貸款的，畢竟很多原因都有可能導致房貸被拒，一般來說只要有穩定的工作、合格的收入和良好的徵信影響就不大。正常的流程都是先交首付籤合同才能辦理貸款，所以能不能通過只能通過辦理貸款才能知道。

1、售樓處是否有預售許可證。

買期房一定要先查看這售樓處是否有預售的許可證，以及售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現在很多地區已禁止買賣期房。上網查找工程商的評價，是否有不良記錄等。這些資料在網上都有信用檔案的，只要查看所在小區的物業是哪家，並上網查看物業公司的信譽。

2、付款的時間及方式。

買期房可以採用分期付款的方式支付房款，既可以減輕經濟壓力，也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。

3、違約責任的約定。

要額開發商約定好，若開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。這跟購銷合同不同，是可以維護自己的權益的。根據一般的違約條款，購房者只能等合同約定時間到期後，方可要求賠償或退款，而這個期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長的協商、談判或是訴訟期限，非常不利於購房者的權利保護。

4、合同中訂立"預期違約"條款。

事先在合同中訂立"預期違約"條款後，若再發生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況，或到期根本無法交房的情況，購房者可按合同規定提前終止合同，並要求開發商即時賠付經濟損失或退還房款，協商不成，可直接採取起訴、仲裁等司法補救方法，這在時間、具體上都更加切實保護了購房者的權利。