買房契稅晚交了一年怎麼辦

買房契稅晚交一年需要到相關部門進行補交。契稅一般在交房之前進行繳納，買房者需要向開發商提供契稅等證明纔可辦理交房手續，若超過規定時間認爲繳納稅費，則會產生一定的滯納金，稅務機關對逾期繳納稅費的納稅人進行一定的經濟制裁，相當於納稅人因佔用國家稅金而繳納的經濟補償。一般滯納金按日加收，通常按照納稅款的百分之五十計算，逾期時間越長，滯納金費用越高。

1、契稅的徵稅對象時境內轉移的土地、房屋權屬。小到買房拆料或翻建新居，大到國有土地使用權的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內轉移土地，房屋權屬的，都屬於徵稅對象。

2、應納稅額=計稅依據*稅率，其中計稅依據多爲房屋買賣的成交價格爲依據，房屋交換時差額爲依據。而稅率實行幅度稅率。所謂的實行幅度稅率是考慮我國經濟發展的不平衡，各地經濟差別比較大的情況，因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以再3%-5%之間選擇。

3、關於契稅的計算。這個每個地區會稍有差別。一般90平以內的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區是按價格和區域劃分的，比如上海對內環中環外環的普通住宅的定價就不同。

購買二套房的契稅按照3%進行徵收。但是每個地區不同，契稅的稅率也會有所變化，整體的都在百分之3到5%之間，房屋契稅的計算公式是應繳納稅額等於計稅依據乘以稅率。其次要考慮到房屋面積的大小來進行決定，房屋的面積如果在90平米以下，包含90平米契稅，需要繳納1%;房屋如果在90平米以上到144平米以下，房屋的契稅應繳納1.5%，所以房屋的面積越大，需要徵收的契稅越高。如果房屋的性質是別墅或者商業用途，則需要繳納4%。如果一套房是夫妻共同財產，而二套房是其中一個人個人購買的首套普通住宅，可以向部門進行申請減半徵收。