期房首付款是什麼時候交

如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商收款後會出具首付款收據。購房者憑藉着購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

簡單地說：先簽合同，後交首付款。

考察開發商資質如果購房者購買的是新房，那麼在交首付前之前，一定要檢查的就是開發商的資質，因爲購買新房基本上都是期房，購房者首付款交了之後，還需要等很長的時間才能接房，如果開發商的資質不夠好的話，這樣的開發商就不是很可靠，延期交房和爛尾的機率就會大一些。覈查房屋產權針對不同的房產情況，購房者在交首付款之前需要調查的內容不一樣，如果是購買二手房的話，購房者就要注意覈查二手房的產權，覈對產權人跟賣家是否一致。

需要注意的是，房地產登記在一個人名下，並不一定意味着該房地產的所有人只是一個人，購房者要注意房屋產權共有人這種情況，買房之前一定要跟所有產權人接觸。查詢房屋抵押狀態爲避免買到還有債務未還清的房子，買房之後產生其他的債務糾紛，購房者在交首付款之前，還需要查詢清楚房子的抵押狀態，若購買未解除抵押的商品房，對於購房者來講，購房風險很大，購房者應該在交首付款之前向房地產抵押登記部門查詢房地產抵押登記狀況。

注意合同條款因爲交首付款的時候就是簽訂購房合同的時候，在購買房屋的過程中，購房合同起到的作用非常的大，購房者在買房時需要注意購房合同中的內容，針對房屋描述是否清晰準確，交房時間和標準是否明確，還要注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

首付款比例一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等，個別一線城市除外。如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，餘款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。

繳納月供貸款後，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。

全款購買期房也是可以全款的，只要有經濟實力，交款後，就等開發商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優點是不用做房奴並給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約爲20多萬。期房收房一般交款時，則簽訂相應的買房合同，有了合同及購房發票，則證明買到了房子，而收房一般在1年左右的時間內，到時候通知收房，則真正的拿到了所買的房子。

以上是個人經驗分享，希望對購買期房的人有所幫助。