毛坯房應該怎麼驗收

1、毛坯房的面積。在對毛坯房驗收是，首先需要看下房屋的戶型與當初自己選擇的是否一致，如果不一致需要及時與開發商聯繫，然後我們需要對測量房屋面積的大小，看下面積大小是否與購房合同上的一致，如果少了，可要求開發商退還一定金額。

2、水。毛坯房中的水管都是安裝好水管的，但沒有安裝水龍頭，我們可打開水閥，將水灌到管道中，看到是否有堵塞現象，如果排水比較順暢，則表示沒有任何的堵塞現象。

3、電。在對毛坯房驗收時，還需要看下每個房間是否都有電，我們可打開每個房間的開關，檢查下燈泡是否能正常亮起，同時還需要對每個房間的插座進行檢查，可用試電筆往插座裏一插，看下插座是否帶電。

4、牆面。牆面也是毛坯房不可忽視的一個地方，我們可以拿一個小錘子輕輕敲擊牆面，看下是否有出現空鼓與裂縫，如果牆面不平整的話，將對我們日後貼瓷磚造成很大影響。

1、查看開發商證件

收毛坯房時一定要向開發商索要“三書一證一表”，即《建築工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發商無法提供這些材料文件，業主可以拒絕收房。

2、測量房屋面積是否正確

房屋的面積大小涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以，覈查所購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，購房者在驗收毛坯房時可要求開發商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

3、仔細檢查房屋的質量

a、檢查牆體狀況

毛坯房比較常見的問題是牆面空鼓問題，這個問題可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。遇到這種現象一定要讓開發商及時解決，因爲如果有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。此外，還需要檢查牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給日後裝修帶來許多不利的影響。

b、檢查門窗的質量和安裝情況

門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫採暖等功能，所以檢查門窗的質量及安裝情況也是很重要的。

在驗收時，我們首先要關注的是門窗是否能上鎖、開關是否靈活;並檢查門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現象。

c、檢查防水情況

毛坯房收房時必須要求物業做一次閉水試驗，方法是將廚房、衛生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間不得少於24小時，隨後觀察房間是否有滲水、漏水的現象。

d、檢查房屋有無傾斜

房屋有無傾斜對我們的居住安全有着很大的影響，所以驗房時要檢查房屋是否有傾斜的現象。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。