賣方有多套房對買方有影響嗎

賣方有多套房對買方沒有影響。當然如果賣方想要轉嫁個人所得稅和營業稅，那麼對買房人就有影響。國家規定是個稅和營業稅是賣家出，契稅是買家出的，不過具體每個城市的情況不同。

以深圳的稅費標準僅供參考：

1、增值稅(賣方)，新政下的增值稅分爲三種情況：

①滿兩年普通住宅免徵

②滿兩年非普通住宅：(過戶價-原價)/(1+5%)×5%

③未滿兩年普通和非普通：過戶價/(1+5%)×5%

2、契稅(買方)，購房者家庭住宅是否唯一和麪積大小分爲三種情況：

①家庭唯一住宅且購房面積小於等於90m2：(過戶價-增值稅)×1%

②家庭唯一住宅且購房面積大於90m2：(過戶價-增值稅)×1.5%

③家庭非唯一住宅：(過戶價-增值稅)×3%

3、個人所得稅(賣方)，賣方家庭是否滿五唯一分爲以下三種情況：

①家庭滿五唯一住宅：免徵

②非滿五唯一徵收分爲“覈定”、“覈實”兩種計算方法，可以選擇稅費少的一種來繳稅;

覈實徵收：(過戶價-增值稅-登記價-抵扣項)×20%

覈定徵收：普通住宅：(過戶價-增值稅)×1%

非普通住宅：(過戶價-增值稅)×1.5%

個人拍賣房產：(過戶價-增值稅)×3%

4、增值稅附加稅(賣方)：增值稅×6%

5、產權登記費(買方)：80元

6、抵押登記費(買方)：80元

7、貼花(買方)：2.5元/套

除了以上7項稅費，還有贖樓費、評估費、按揭服務費、中介費;

8、贖樓費、提前還款違約金(賣方)：交易房產無抵押且紅本在手，不需贖樓;

交易房產有欠款，需要找擔保公司贖樓會產生短期借款利息，贖樓有兩種方式：現金贖樓和額度贖樓，由賣方提供徵信到贖樓公司審覈，信用比較好可以選擇額度贖樓，額度贖樓利息一般是一天萬分之四;賣方信用不好只能選擇現金贖樓，現金贖樓利息一般是一天萬分之八。

提前還款部分銀行會產生違約金，一般是一個月月供金額。

9、評估費(買方)：買方需要做銀行貸款，銀行按照專業評估員評估房產價值，評估員一般會收取評估價萬分之五的評估費。

10、按揭服務費(買方)：中介方有按揭專員負責買賣交易整個流程，深圳有的中介公司會收取1500-4000元不等。

11、中介費(買賣雙方)：一般是3%，買賣雙方各支付一半1.5%，每家中介收取的中介費不一樣，而且中介費是可以談的。