非住宅房就是指商用房嗎

不一定。商業用房肯定是非住宅房，但非住宅不一定是商業用房，非住宅房包括了商業用房。非住宅房包括：商業用房、辦公用房、綜合性質(金融、科技、旅遊)的用房、廠房等等。房屋用途應按設計室要求的主要用途開展區劃。假如與住宅、商業服務經營用房相關的，或兼具二種以上主要用途的房子，應按設計方案要求的主要用途各自測算總建築面積。

1、土地使用年限不同 商業住宅土地使用年限爲40-50年;商品住宅土地使用年限爲70年。

2、產權性質不同 商品住宅屬於商品屬性的普通住宅;商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層爲商業網點，上層爲民用住宅。

一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的 ,但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位爲住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位爲商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍爲原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。

與原有土地性質不同用途房產的弊端主要有以下幾點：

1、使用年限

商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

2、交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅爲1.5%;如果開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。

3、按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

4、日常生活成本

如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

5、設計標準

設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等較少，而普通住宅的要求較高。

6、落戶問題

無法遷入戶口。