自住型商品房是商品房的原因有哪些

土地流轉過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地並非政策性劃撥或優惠價出讓，而是經過跟商品房一樣的招拍掛全過程。

交易價格和上市交易過程與普通商品房基本一致。

雖然自住型商品房採取限價政策，售價只有周邊地段的70%左右，但定價機制是隨行就市，跟市場行情保持一致。建築質量和風格與普通商品房大體一致。

一些自住型商品房主打綠色環保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業配套、配建學校幼兒園，這都比保障房的品質要強得多，甚至不亞於目前在售的普通商品房。報名：提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

覈驗：在提交材料之後的20個工作日內就可以得到是否通過審覈的結果，通過購房資格審覈的申請家庭，方可參加搖號。

搖號：系統搖號開始以後，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。選房：按搖號確定順序依次遞補優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房。符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房)。

單身者申購北京自住型商品房需年滿25週歲。本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

買賣規定：政策中擬規定，購買“自住型商品住房”的家庭自購房起，五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政，該項規定類似於經適房和限價房，目的是爲了確保這些房屋買來用於自住，而不是用來投資獲利。