洋房的層高一般是多少
一般規定是住宅層高爲2.80m，臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40m，局部淨高不應低於2.10m。這是根據國家質量技術監督局和建設部聯合發佈的《住宅設計規範》的有關規定。
1、容積率低、建築密度低、人口密度低
容積率指的是小區總建築面積與用地面積的比率，洋房的容積率一般在1.8以下。容積率低，建築密度低，總樓層少，實際戶數少，人口密度低，居住舒適度較好。洋房一般總樓層在6層以下，且多爲1梯2戶的樓層平面佈局設計。
2、洋房的整體定位高，設計和建造水準高，洋房的整體品質高
洋房外觀漂亮洋氣，房屋建築品質高，硬件配套設施優良，無論樓棟外觀還是小區佈局、亦或是樓層平面佈局或者戶型設計，洋房都更加人性化，建造用料考究，施工工藝精良，洋房的整體品質高。
比如洋房的外觀設計，運用了很多建築處理手法，外形錯落有致，很有設計感，在樓棟樓層設計時強調戶戶有景觀，底樓每家都有花園、頂樓每戶帶露臺等等。
又比如在戶型設計上，通常採用一梯兩戶設計，保證戶型方正實用同時，戶戶南北通透、南北雙陽臺、主功能區多開間南向，動靜分區乾溼分區，主臥寬敞帶獨立衣帽間和主衛等等。整體來看，戶型比較優質，且非常注重細節設計，比如電梯入戶、寬景陽臺、U型廚房等等設計。
3、物業服務等軟件配套更優秀
花園洋房由於定位高，房屋的品質也比較高端，售價通常也比較貴，定位主要購買人羣爲中高收入羣體。中高收入羣體不光是收入高，其追求的不僅僅是一個質量好的房子，更多的人注重的是一種高品質的生活方式。通常花園洋房的物業服務相對來說品質也是比較好的，除了基礎的物業管理以外，更精細更精準的物業服務也應運而生。
1、開發商實力
不管買什麼樣的房子，首先都要看開發商的實力是否足夠強大。一般來說開放商實力越強大，經濟能力也雄厚，這樣房產更有保障，不會出現開放商捐款而逃的問題。
2、物業管理
洋房的環境普遍會比較好，這是肯定的。但還要注意的是小區的安保問題，好的安保問題可以給消費者解決很多麻煩問題。
3、洋房樓層選擇問題
如果洋房沒有設置電梯，則要好好考慮下樓層該選擇在那一層。一般來說如果是底層的話，會贈送一個小花園或者地下室。如果是選購頂層的話，則空間會比較安靜，視野也會更好。所以在選購的時候，可以根據實際喜好來選擇合適房子。當然如果有電梯的話，購買任何一層都不會有出行的煩惱了。
4、交通和配套
雖說購買洋房的人都是有一定經濟能力的人，雖說出行沒有太大的煩惱。但還是要注意房產周圍的配套設施，關於小孩的上學，醫院等等，這些都是需要考慮的，避免在入住以後會出現不必要的麻煩。就獨立性來說，花園洋房不可能完全脫離繁華的城市。因此，花園洋房在地理區位上基本是位於別墅區和主城區之間的。
