房產稅改革試點城市

1、應該選擇部分經濟發達的地區，試點對總體經濟基本面影響不那麼大的，尤其是東部沿海地區的城市。比如濟南、南京、上海、杭州、廣州、深圳等地。但是北方和南方、東部和西部應該也會有所體現。

2、過去一段時間房價上漲較快的城市，比如深圳、杭州、上海等地，房地產稅一直被某些羣體寄予降低房價的預期。

3、可能要考慮到土地出讓金收入比較高的城市，比如蘇州、杭州、上海等地，看看稅收和土地金之間的平衡效果。

4、可能還是有較好納稅基礎的城市，比如上海、重慶，已經試點過房產稅的城市，將房地產稅試點，這種可能性也會比較高。

2011年，上海、重慶兩地已經試點對個人住房徵收“房產稅”。上海徵收的是本地居民家庭二套及以上的房產，以及外地居民家庭在滬購買的首套房屋，且設有每人60平的免徵面積;重慶則直接是對豪宅以及無戶籍、無工作、無社保人員徵收房產稅。

其中，上海在徵收房產稅時，採用的稅率爲0.4%、0.6%兩檔稅率，而重慶在徵收房產稅時採用的稅率爲0.5%、1%、1.2%三檔稅率。

總體上來說，上海模式以多套房爲主要徵收對象，對炒房行爲起到了抑制的作用。重慶模式以高端豪宅爲重點徵收對象，對高檔住宅成交形成有效制約。

這兩地徵收的房產稅，都是新增住房，而不是存量房。也就是說，並不涉及持有房產。而此次試點的房地產稅，徵收的不止有新增住房，還有存量住房。

2020年財政部部長談及房地產稅，明確未來的房地產稅將按照房屋評估值徵收，即按照房價徵收。若按照目前上海最低稅率0.4%計算，價值1000萬的房子，每年需要納稅4萬元。