貸款沒有通過定金退不退

1、貸款不成最常見的原因是購房者自身的原因，如還款能力不足、信用記錄差等。總之，購房者的資格不符合銀行按貸款的資格，根據法律規定，購房者因自身原因不能辦理抵押貸款，因此他們不能要求開發商退還押金。

2、開發商的原因可以退還雙倍的定金。生活中不乏這樣的例子，住房貸款的失敗是因爲開發商出售的房屋缺乏銷售條件。例如，如果開發商未獲得預售許可證，或出售不符合使用條件的現有房屋，問題在於開發商。根據法律規定，如果由於開發商的原因無法辦理住房貸款，他們不僅可以要求開發商退還押金，還可以加倍支付押金。

3、由於銀行、政府和其他政策原因，押金可以退還。購房者非常關心住房貸款政策，政府突然出臺的新的住房貸款政策，或銀行臨時改變住房貸款規定，對“房奴”產生了非同尋常的影響，這些都是買方和賣方無法控制且屬於第三方的原因，購房者可以要求開發商退還定金。

第一、申請貸款前不要動用公積金。因爲如果借款人在貸款前將提取公積金儲存餘額用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金餘額就爲零，公積金貸款額度也就爲零了，這就意味着您將申請不到公積金貸款。

第二、要注意在借款最七年級年內不要提前還款。因爲按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

第三、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經*押的房屋，您必須將已*押的事實書面告知承租人。

第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

第五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

第六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作爲借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。