購房徵信過不了可以退定金嗎

根據相關規定，如果已經交付了定金，並且簽訂了相關合約。有一方不履行約定，就沒有辦法返回定金。但是如果雙方已經簽訂了相關合約，並且對於和定金的退款已經做出了規範，需要按照合同的約定來制定。合同裏面我們可以交代一下，如果徵信沒有通過，可以退定金。根據這個約定就可以退，但是如果沒有做出約定，既然交了定金，哪怕是銀行拒絕了你的貸款申請，也是不能夠退定金的。所以需要結合你和開發商之間有沒有做出相關的約，如果有了約定，就可以退。如果沒有約定，不可以退定金。

1、合同條款達不成一致

如果是因爲合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商和賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商和賣家不退，購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、合同約定可以退定金

認購書或購房合同中，對於退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。也有很多購房者面臨限購後失去買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調控行爲，屬於不可抗力的因素。多數房屋購買合同中，也都會將一些政策作爲不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協商解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

3、無銷售許可證或產權證

對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可。

通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

有些購房者不想買了，這屬於違約行爲，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。