不辦理預告登記可以嗎

不辦理預告登記可以，預告登記是當事人有意願申請才辦理的，並非強制性的。如果要辦理的話，需要和開發商可以共同申請所購買的一手房的預告登記，提交《房地產登記申請書》、身份證明及《商品房預售合同》等材料。但是在辦理房產證之前開發商可能二次出售，所以建議最好辦理。

1、定義不同：

房屋預售登記備案指開發企業在房屋預售合同簽訂後向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續。

預告登記是買賣雙方爲保障將來物權的實現，按照約定向登記機構申請預告登記。

2、法律性質不同：

備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬於行政管理制度。

預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬於民事制度。

3、目的不同:

商品房預售登記備案在行政上對預購人具有保護功能，有助於建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場的健康發展。

預告登記制度的主要目的就是爲了保障債權人將來能夠實現物權。

4、登記方法不同:

預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。

預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規定。

5、適用範圍不同:

備案制度只適用於商品房預售。

預告登記的適用範圍比商品房預售登記備案的適用範圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。

6、登記部門不同:

商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。它可以是建設行政主管部門;可以是房地產管理部門;也可以委託給房屋登記機構，具有較大的靈活性。

預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。