複式樓產權面積怎麼算

複式樓的房產證面積是，建築面積=公攤面積+使用面積。二層沒有房本也就不算在建築面積裏面。複式房層高高於2.2米的話應該算在面積裏面，但是這裏有一個盲點，調高的房屋可能兩層都高於2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高於2.2M的一個標準。所以，一般複式房都不算。

1、我們常聽說開發商在某地段出售的複式房屋是買一送一的，怎麼個買一送一?買一送一層就是的面積。這時需要注意的是這個買一送一的另一層意思，實行此辦法的原因可能是兩層的房屋層高都不在2.2米以內所以計算面積的時候相當於一層的層高面積。這時開發商就根據房屋的出售面積與實際面積的差別更換了一種新的說辭，就是買一送一，但是實際情況卻是另一種現象。購買時需要注意這個問題。

2、那多數人買完房屋以後，發現實際的面積似乎少了一部分，那麼這一部分可能就差在房屋內鏈接樓梯的問題上。多數房屋是戶主入住以後自己安裝鏈接樓梯，開發商並不負責安裝，但是測量面積時開發商又將樓梯的面積計入裏面了。層出越多的丟失的面積越多。

3、特殊計入的方式加上普通的計入方式就是複式房屋的面積。複式房屋購買開發商總是蒐羅萬象的換着花樣，要仔細的品讀內在含義。

複式樓有哪些優點?

1、整體而言，複式樓對空間進行了動靜分離，一般會客娛樂場所會設計在下層，臥室與書房等私密場所會設計在上層，這樣的空間設計不僅能顯得空間更加寬敞，還可以增加隱私空間的私密性。

2、複式樓在設計的過程中不會受到限制，擁有更大的發揮空間，通過對空間的設計與佈局榮譽更多的創意設計，就這點來看，掌握複式樓的裝修技巧是十分重要的，如果能合理地進行設計，便可以起到畫龍點睛的作用。

3、不過在設計複式樓的時候有不少講究，既要考慮到空間的爭議性，又不能影響到以後的裝飾佈置。一般情況下，複式樓樓梯都設在離客餐廳較近的地方，並與牆面緊靠，樓梯下方最好不要佔到主要空間。